Как избежать рисков при покупке квартир в новостройках?

Органы прокуратуры проводят постоянный мониторинг по выявлению случаев незаконного привлечения денег населения при строительстве жилья.

В настоящее время порядок покупки квартир в строящихся жилых комплексах регулируется Законом «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон), предусматривающим заключение договоров долевого участия.

Некоторые строительные компании, обходя Закон, продают недвижимость через предварительные договоры купли-продажи и другие формы.

За такие действия предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях.

За последние два года по актам прокуратуры Мангистауской области привлечены к ответственности 60 застройщиков, наложены штрафы на сумму свыше 46 млн тенге.

В городе Актау разрешения на привлечение средств дольщиков выданы пяти жилым комплексам («Manhattan» – 41 мкр., участок №1/1, «Достық» – 20 мкр., 21 дом, «Премьер» – 14 мкр., 84 дом, «Adal Town» – 29 мкр., 171 дом, «Aktau Riviera» – район Теплого пляжа, 120 здание).

При выборе квартиры важно обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие решения местных исполнительных органов о праве на земельный участок;
• Технические условия на подключение к коммунальным услугам;
• Разрешение на привлечение денежных средств дольщиков (получение гарантии от единого оператора жилищного строительства, участие в проекте банка второго уровня и привлечение средств дольщиков после строительства каркаса здания).

Если данные документы отсутствуют, объект считается незаконным.

Информация о строящихся жилых комплексах с разрешительными документами доступна на сайте акимата. При встрече с недобросовестным застройщиком просьба обращаться по телефону 46-21-62 или 87021204230.